交屋那天拿到鑰匙，很多人會鬆一口氣：「終於結束了。」
其實還有三件事沒辦。兩件跟稅有關、有期限；一件是防詐，免費。
一、地價稅：自用住宅稅率要申請
地價稅一般稅率從 10‰ 起跳，自用住宅用地是 2‰。差很多，但它不會自動套用。
條件（土地稅法第 9 條）：
- 房子是你、你配偶或直系親屬的
- 你、配偶或直系親屬在這裡辦好戶籍登記
- 沒有出租、沒有營業
- 另有面積上限，而且以一處為限
期限（土地稅法第 41 條）：每年地價稅開徵 40 天前，也就是9 月 22 日前（遇假日順延）。逾期申請，從隔年才開始適用，當年度不能追溯。
二、房屋稅：自住稅率也要申請
房屋稅 2.0 之後，自住住家用稅率是 1.2%；全國只有一戶自住、而且房屋現值在地方政府訂的門檻以下，是 1%。
條件（財政部說明）：
- 沒有出租、沒有營業
- 本人、配偶或直系親屬實際居住，而且其中一人在這裡辦好戶籍
- 本人、配偶、未成年子女全國合計不超過 3 戶
期限：每年房屋稅開徵 40 天前，也就是3 月 22 日前。逾期從下一期才適用。
⚠️ 兩個稅都卡在「戶籍」。內政部的成屋買賣契約書範本有寫，賣方要在交屋前把戶籍、公司登記遷出。交屋時順便確認前屋主的戶籍真的遷走了。
三、幫房子裝兩道免費的防盜鈴
假過戶、偷設抵押的詐騙一直都有。政府有兩個免費服務，申請一次就有：
| 地籍異動即時通 | 稅籍異動即時通 | |
|---|---|---|
| 誰的服務 | 內政部（地政） | 財政部（地方稅） |
| 什麼時候通知 | 有人到地政事務所送件時、登記完成時 | 有人申報土地增值稅或契稅時 |
| 怎麼申請 | 自然人憑證或已註冊健保卡上「數位櫃臺」，或任一地政事務所臨櫃；也可以在辦過戶時併案申請 | 地方稅網路申報系統線上申請，或到稅務局臨櫃；一次可申請全國縣市（連江縣除外） |
多數人只知道第一個。稅籍異動即時通是 2025 年 7 月才上線的，它在報稅那一步就通知你，比過戶完成更早。兩個都開，才是兩道鎖。
稅籍那一個申請完會寄驗證信，7 天內要點驗證，沒點就等於沒申請。
你可以自己查
- 財政部稅務入口網〈申請地價稅自用住宅用地稅率〉：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw109w/cases/services/OLF013008/0
- 地籍異動即時通（我的E政府）：https://www.gov.tw/News_Content_2_381373
- 稅籍異動即時通說明（我的E政府）：https://www.gov.tw/News_Content_26_835192
⚠️ 兩個即時通都不具法律效力，只是通知。收到沒印象的通知，要馬上打給地政事務所或稅務局查證。
一句話
鑰匙拿到那天，把這三件事一起辦掉。
剛交屋、不確定這幾項辦了沒？把你的情況傳給我，我幫你對一次。
本文依土地稅法、財政部及內政部公開資訊整理（2026-10-23）。稅率與門檻以各地方稅務機關最新公告為準。