買房前先搞懂資金
看房前最該先確認的不是「喜不喜歡」，是「貸得下來嗎、月付扛得住嗎」。成數不是喊出來的，寬限期也不是越長越好。這篇把影響貸款的關鍵，和寬限期的真相講清楚。
海線房仲冠良｜懂你又懂房銀行看的是三件事，缺一不可。
銀行是用「鑑價」與「成交價」孰低來乘上成數。你買 1,000 萬，但銀行只鑑到 900 萬，成數就從 900 萬起算——差額要自己補。老屋、特殊物件鑑價常偏保守。
收入穩定度、信用紀錄、名下既有負債都影響成數與利率。銀行會看「月付佔收入的比重（DBR）」，負債太高會被降成數或婉拒。
屋齡、坐落、是否套房或工業宅、有無違建，都會影響銀行願意貸的成數。首購自用通常條件最好，成數相對高。
寬限期＝只繳利息、不還本金的期間，通常 2～3 年。
寬限期內只繳息，月付明顯較低，適合短期資金吃緊、或裝潢期間現金要留著的人。
寬限期沒還到本金，期間一結束，剩下的本金要用更短的年限攤還，月付會明顯往上跳，而且整筆貸款付的總利息更多。把寬限期當常態，很容易在期滿時被月付壓垮。
決定要不要用寬限期，不是看寬限期內多輕鬆，而是算期滿後那個月付扛不扛得住。扛得住再用。
名下有沒有房、買第幾戶，差很多。
近年央行信用管制下，名下已有房屋者再購屋，成數可能被調降、甚至沒有寬限期；公司法人、特定地區、高價住宅也有額外限制。規定會隨政策調整，實際以央行公告與銀行核貸為準——買第二戶前一定要先問銀行，別簽了約才發現貸不到。
本頁為一般性說明，貸款成數、利率、寬限期與信用管制規定依銀行政策及中央銀行規定而異，且時有調整，實際條件以銀行核貸與主管機關公告為準。