免費試算・不用留資料・數字不會離開你的手機
你覺得繳得起，跟銀行覺得你繳得起，是兩件事。銀行會把你的收入打折、把生活費加進去，再看比例。出價前先用銀行的算法算一次。
邊改邊算。收入填「萬」，每月還款填「元」——跟你存摺上看到的單位一樣。
收入
現在每個月要還的
名下所有貸款的每月應繳金額，單位：元。
這次要申請的房貸
不想一直改貸款金額試？設一條你想守住的線，直接算出上限。
房貸大多是機動利率。用現在的條件，看利率往上加時收支比會怎麼走。
收支比 ＝ 每月總支出 ÷ 銀行認列的月收入
銀行認列收入 ＝ 各筆收入 × 該類型的認列比例
每月總支出 ＝ 既有負債 ＋ 最低生活費 ＋ 新房貸月付
新房貸月付 ＝ 本息平均攤還（利率 ÷ 12、年限 × 12 期）
為什麼要加生活費？銀行要確定你繳完房貸還活得下去。有些銀行只看負債占收入多少，這頁用的是把生活費也算進去的嚴格算法——在這個算法下過得去，送件時比較不會被意外打槍。
| 收入類型 | 認列 | 為什麼 |
|---|
| 地區 | 每人每月 |
|---|
夫妻一起算時，生活費算兩份；加保證人時，再加一份。
這幾條線是房貸實務上常用的參考，不是法規。公股銀行通常比較嚴，各家、各專案的標準都不同。
先還掉信貸和信用卡循環——這兩種月付高、利率也高，清掉一筆，收支比往往一次掉好幾個百分點。車貸剩不多的，也可以考慮一次結清。
夫妻一起算、或請二等親內的家人當保證人，收入會一起認列（但他的生活費也會加進來）。兼職、租金收入有報稅，銀行才認得到。
年限從 30 年拉到 40 年、提高自備款降低貸款金額，都能壓低月付。但要注意年齡＋貸款年限：銀行實務多半抓不超過 80。
購屋能力試算算的是你自己願意拿幾成收入去繳房貸、加上自備款，夾出總價上限。這頁算的是銀行用打折後的收入、加上生活費，看你過不過件。兩邊都過，才是真的買得起。
依中央銀行選擇性信用管制，自然人第二戶購屋貸款最高七成（115 年 9 月 18 日起由六成放寬），第三戶以上最高三成，兩者都沒有寬限期。成數之外，收支比一樣要先通過。
不一定。銀行還會看聯徵信用評分、有沒有遲繳、房子的鑑價（估得比成交價低，可貸金額就跟著低）、屋齡與區位。收支比是第一關，不是唯一一關。
填薪轉存摺上固定入帳的金額最接近銀行看到的數字。年終、業績獎金不固定的，建議放在「其他收入」選「獎金為主」，銀行通常只認七成左右。
要。銀行會查雙方的聯徵，所以兩個人名下的房貸、信貸、車貸、卡費分期都要加總填進去。
要講清楚的是：這頁的認列比例與分級線是台灣房貸實務常見的參考，每家銀行、每個專案都不同；試算結果不是銀行的核貸結果，也不構成財務建議。實際額度、成數與利率以銀行審核為準。你填的數字只在你的瀏覽器裡計算，不會傳到任何地方。
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