大肚房仲推薦｜近一年 113 筆成交行情，買賣前先看數字

Q: 委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。 房子交給我之後會發生什麼事 ，我把我的做法寫在這裡。

Q: 我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同， 斡旋金 vs 要約書 這頁有完整比較。

大肚房價一坪多少？

近一年大肚成屋成交 129 筆，剔除 16 筆親友或特殊關係交易後，以 113 筆計算。

透天厝・別墅

1,365 萬（總價）

中位數｜68 筆｜建坪中位 51.7 坪

大樓・華廈・公寓（15 坪以上）

18.1 萬/坪

中位數｜44 筆｜中間一半落在 13.9～31.1

建物型態	筆數	單價中位	屋齡中位
電梯大樓（11 層以上）	5	14.9 萬/坪	31 年
華廈（10 層以下有電梯）	19	30.7 萬/坪	2 年
公寓（無電梯）	20	16.3 萬/坪	44.8 年

大肚的大樓中位數 18.1 萬，不能直接拿來用。大肚近一年只有 44 筆大樓、華廈、公寓成交，而且是兩個極端：新完工的華廈單價大約 29～52 萬，40 幾年的老公寓中位 16.3 萬。中位數剛好落在兩群中間，兩邊都不像。要看下面的屋齡表。

資料期間：114/10/01～115/08/05 的成交。實價登錄有 1.5～2 個月的申報落差，最近兩個月的筆數還沒報齊，之後會再增加。

大肚的大樓：新舊兩極

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，剔除特殊交易，共 44 筆。

屋齡	筆數	單價中位	總價中位
5 年內	14	43.5 萬/坪	1,339 萬
5～15 年	1	樣本不足 3 筆，不列數字
15～30 年	3	17.0 萬/坪	508 萬
30 年以上	25	15.0 萬/坪	425 萬

5 年內的 14 筆中位 43.5 萬/坪，主要是遊園路二段、向上路五段、瑞井路的新華廈；30 年以上的 25 筆中位 15.0 萬/坪，多是老公寓。中間屋齡的成交幾乎沒有。所以在大肚，問「大樓一坪多少」沒有意義，要問的是「跟我要買的那間同一種的，一坪多少」。

大肚透天要看總價，不要看單價

透天厝與別墅，剔除特殊交易，共 68 筆。

屋齡	筆數	總價中位	建坪中位
5 年內	16	1,723 萬	54.8 坪
5～15 年	10	1,618 萬	58.5 坪
15～30 年	10	1,330 萬	53.9 坪
30 年以上	30	755 萬	42.3 坪

透天是大肚的主力市場：近一年 68 筆，比大樓多。透天的「每坪單價」不能拿來比，總價裡含了土地，有的還有沒登記的增建，所以這裡只列總價和建坪。總價中間一半落在 753～1,732 萬，30 年以上的老透天有 30 筆，總價中位 755 萬。

這些數字是怎麼算的

資料來源: 內政部不動產成交案件實際資訊（開放資料），本站同步日 2026-10-23。
期間: 114/10/01～115/08/05 的成交。最近兩個月還沒報齊。
剔除: 備註寫明親友、員工、共有人等特殊關係的 16 筆，不算進中位數。
小坪數: 15 坪以下的 1 筆小套房另外拿掉，套房單價偏高，混進去會把行情拉高。
透天: 只看總價與建坪，不算每坪單價。
預售屋: 本頁只算成屋。預售屋的價格結構不同，要另外看。

找大肚房仲，先問這五個問題

不管最後找不找我，這五題問下去，你就分得出誰是做功課的，誰是在賭你不會查。

你說的大肚行情，是哪幾筆成交算出來的？

行情不是一個感覺。好的房仲應該拿得出實價登錄的明細：幾筆、什麼型態、哪段期間、有沒有剔除親友交易。講不出來，那個數字就只是他想讓你聽到的數字。

大肚的新大樓和老公寓，行情可以混在一起看嗎？

不行。大肚近一年新完工的華廈，單價是老公寓的將近三倍。房仲如果用全區平均跟你談價，不管你是買新的還是買舊的，那個數字都會讓你吃虧。要比，就比同一種屋齡、同一段路的成交。

這間的開價，跟同社區近一年成交差多少？

同社區、同樓層區段、同房數的成交，才是最直接的比較。屋主開價高於成交一成以上，就要問清楚高在哪裡：裝潢、樓層、景觀，還是只是希望。實價登錄怎麼查，這頁有教。

委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。房子交給我之後會發生什麼事，我把我的做法寫在這裡。

我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同，斡旋金 vs 要約書這頁有完整比較。

我在大肚能幫你做的事

服務沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚、大甲、外埔。Google 商家 5.0 星。

我要在大肚買房看屋前先查行情、學區、分區、凶宅、漏水我要在大肚賣房同社區競品比價、多平台曝光、每週數字回報大肚在地生活指南各生活圈的差別與看房重點查大肚某個社區的成交海線實價登錄，逐筆列出、可依社區查賣屋稅費總表土地增值稅＋房地合一稅一次算買方購屋成本試算頭期款以外，還要準備多少現金

想知道你看的那間，價格合不合理？

把物件地址或 591 連結傳給我，我用同社區、同路段的成交幫你對一次。
不用先委託，也不用先簽什麼。

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本頁數字依內政部實價登錄開放資料計算，為區域整體的統計結果，不代表個別物件的價值；實際價格仍需依物件條件、屋況與市場狀況判斷，以現場為準。貸款成數與利率因人而異，請個案洽詢銀行。

大肚房仲，
先看數字再決定找誰。