梧棲房仲推薦｜近一年 473 筆成交行情，買賣前先看數字

Q: 委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。 房子交給我之後會發生什麼事 ，我把我的做法寫在這裡。

Q: 我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同， 斡旋金 vs 要約書 這頁有完整比較。

梧棲房價一坪多少？

近一年梧棲成屋成交 505 筆，剔除 32 筆親友或特殊關係交易後，以 473 筆計算。

大樓・華廈・公寓（15 坪以上）

21.4 萬/坪

中位數｜299 筆｜中間一半落在 19.2～23.6

透天厝・別墅

1,470 萬（總價）

中位數｜100 筆｜建坪中位 56.8 坪

建物型態	筆數	單價中位	屋齡中位
電梯大樓（11 層以上）	266	21.7 萬/坪	1 年
華廈（10 層以下有電梯）	23	18.2 萬/坪	7.5 年
公寓（無電梯）	10	13.9 萬/坪	43.1 年

看梧棲行情，第一件事是把小套房拿掉。近一年梧棲有 74 筆 15 坪以下的大樓成交，其中 44 筆在自強一街 90 巷、27 筆在居仁街 63 巷，幾乎都是小套房。套房的單價特別高，混進來會把整區行情拉高，本頁的數字都已經先拿掉這 74 筆。

資料期間：114/10/01～115/08/20 的成交。實價登錄有 1.5～2 個月的申報落差，最近兩個月的筆數還沒報齊，之後會再增加。

買中古屋，先看這張：屋齡差多少錢

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，剔除特殊交易，共 299 筆。

屋齡	筆數	單價中位	總價中位
5 年內	262	22.0 萬/坪	810 萬
5～15 年	10	19.0 萬/坪	648 萬
15～30 年	9	16.7 萬/坪	672 萬
30 年以上	18	12.9 萬/坪	410 萬

梧棲大樓成交幾乎都是新屋：299 筆裡有 262 筆（88%）屋齡在 5 年內，主要是臨港路四段、八德路一段與八德東路一帶新完工社區的交屋過戶。5 年以上的中古大樓，近一年加起來只有 37 筆，所以 5～15 年、15～30 年這兩列樣本少，只能當方向參考。

預算抓多少，買得到幾房？

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，依登記房數分組。坪數含公設與車位。

房數	筆數	總價中位	坪數中位
2 房	131	670 萬	32.2 坪
3 房	136	930 萬	45.2 坪
4 房以上	20	1,053 萬	52.0 坪

成交總價分布

600 萬以下60 筆

600～800 萬99 筆

800～1,000 萬67 筆

1,000～1,200 萬43 筆

1,200～1,500 萬26 筆

1,500 萬以上4 筆

600～800 萬是梧棲大樓成交最多的價帶，299 筆裡有 99 筆（33%）。600 萬以下有 60 筆，大多是兩房以下的小宅（40 筆），另有 8 筆是 40 年以上的老公寓。

梧棲透天要看總價，不要看單價

透天厝與別墅，剔除特殊交易，共 100 筆。

屋齡	筆數	總價中位	建坪中位
5 年內	31	1,750 萬	62.7 坪
5～15 年	14	1,580 萬	57.6 坪
15～30 年	14	1,175 萬	58.4 坪
30 年以上	40	895 萬	46.8 坪

透天的「每坪單價」不能拿來比：總價裡含了土地，地坪大小差很多，有的還有沒登記的增建。所以這裡只列總價和建坪。梧棲透天的總價，中間一半落在 1,008～1,795 萬；100 筆裡 30 年以上的老透天有 40 筆，總價中位 895 萬。

這些數字是怎麼算的

資料來源: 內政部不動產成交案件實際資訊（開放資料），本站同步日 2026-10-23。
期間: 114/10/01～115/08/20 的成交。最近兩個月還沒報齊。
剔除: 備註寫明親友、員工、共有人等特殊關係的 32 筆，不算進中位數。
小坪數: 15 坪以下的 74 筆另外拿掉，主要是自強一街 90 巷（44 筆）與居仁街 63 巷（27 筆）的小套房，單價偏高，混進去會把行情拉高。
透天: 只看總價與建坪，不算每坪單價。
預售屋: 本頁只算成屋。預售屋的價格結構不同，要另外看。

找梧棲房仲，先問這五個問題

不管最後找不找我，這五題問下去，你就分得出誰是做功課的，誰是在賭你不會查。

你說的梧棲行情，是哪幾筆成交算出來的？

行情不是一個感覺。好的房仲應該拿得出實價登錄的明細：幾筆、什麼型態、哪段期間、有沒有剔除親友交易。講不出來，那個數字就只是他想讓你聽到的數字。

梧棲的套房成交，可以拿來說行情嗎？

不行。梧棲有兩棟大量小套房的大樓，成交筆數多、單價又高，如果有人拿「全區平均單價」跟你談價格，先問他有沒有把套房拿掉。買賣兩、三房的一般住宅，要比的是 15 坪以上、同型態的成交。

這間的開價，跟同社區近一年成交差多少？

同社區、同樓層區段、同房數的成交，才是最直接的比較。屋主開價高於成交一成以上，就要問清楚高在哪裡：裝潢、樓層、景觀，還是只是希望。實價登錄怎麼查，這頁有教。

委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。房子交給我之後會發生什麼事，我把我的做法寫在這裡。

我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同，斡旋金 vs 要約書這頁有完整比較。

我在梧棲能幫你做的事

服務沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚、大甲、外埔。Google 商家 5.0 星。

我要在梧棲買房看屋前先查行情、學區、分區、凶宅、漏水我要在梧棲賣房同社區競品比價、多平台曝光、每週數字回報梧棲 115 年成交分析型態、屋齡、價帶與社區的完整拆解梧棲在地生活指南港區、市區、新市鎮怎麼選查梧棲某個社區的成交海線實價登錄，逐筆列出、可依社區查賣屋稅費總表土地增值稅＋房地合一稅一次算買方購屋成本試算頭期款以外，還要準備多少現金

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不用先委託，也不用先簽什麼。

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本頁數字依內政部實價登錄開放資料計算，為區域整體的統計結果，不代表個別物件的價值；實際價格仍需依物件條件、屋況與市場狀況判斷，以現場為準。貸款成數與利率因人而異，請個案洽詢銀行。

梧棲房仲，
先看數字再決定找誰。