沙鹿房仲推薦｜近一年 381 筆成交行情，買賣前先看數字

Q: 委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。 房子交給我之後會發生什麼事 ，我把我的做法寫在這裡。

Q: 我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同， 斡旋金 vs 要約書 這頁有完整比較。

沙鹿房價一坪多少？

近一年沙鹿成屋成交 402 筆，剔除 21 筆親友或特殊關係交易後，以 381 筆計算。

大樓・華廈・公寓（15 坪以上）

27.4 萬/坪

中位數｜166 筆｜中間一半落在 23.0～30.8

透天厝・別墅

1,538 萬（總價）

中位數｜191 筆｜建坪中位 55.3 坪

建物型態	筆數	單價中位	屋齡中位
電梯大樓（11 層以上）	77	28.4 萬/坪	1.2 年
華廈（10 層以下有電梯）	80	26.2 萬/坪	3.2 年
公寓（無電梯）	9	18.6 萬/坪	47 年

資料期間：114/10/01～115/09/07 的成交。實價登錄有 1.5～2 個月的申報落差，115 年 8、9 月的筆數還沒報齊，之後會再增加。

買中古屋，先看這張：屋齡差多少錢

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，剔除特殊交易，共 166 筆。

屋齡	筆數	單價中位	總價中位
5 年內	113	28.8 萬/坪	1,100 萬
5～15 年	31	24.7 萬/坪	800 萬
15～30 年	12	20.9 萬/坪	860 萬
30 年以上	10	16.7 萬/坪	427 萬

這張表最該記住的一件事：沙鹿近一年的大樓成交，將近七成（113 筆）是屋齡 5 年內，大多是新完工社區的交屋過戶。所以「沙鹿大樓 27 萬一坪」這個數字，主要是被新屋撐起來的。你要買或賣的如果是 5～15 年的中古大樓，該對照的是 24.7 萬，不是 27.4 萬，兩者差了一成四。

預算抓多少，買得到幾房？

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，依登記房數分組。坪數含公設與車位。

房數	筆數	總價中位	坪數中位
2 房	68	880 萬	34.3 坪
3 房	74	1,190 萬	45.0 坪
4 房以上	14	1,515 萬	52.6 坪

成交總價分布

600 萬以下13 筆

600～800 萬28 筆

800～1,000 萬42 筆

1,000～1,200 萬36 筆

1,200～1,500 萬29 筆

1,500 萬以上18 筆

800～1,200 萬是沙鹿大樓的主力價帶，166 筆裡有 78 筆（47%）落在這裡。600 萬以下只有 13 筆：8 筆是 40 年以上的老公寓，5 筆是一、兩房的小坪數。

沙鹿透天要看總價，不要看單價

透天厝與別墅，剔除特殊交易，共 191 筆。

屋齡	筆數	總價中位	建坪中位
5 年內	54	1,950 萬	57.7 坪
5～15 年	46	1,624 萬	61.5 坪
15～30 年	40	1,350 萬	55.5 坪
30 年以上	50	875 萬	37.4 坪

透天的「每坪單價」不能拿來比：總價裡含了土地，地坪大小差很多，有的還有沒登記的增建。所以這裡只列總價和建坪。全部透天的總價，中間一半落在 1,175～2,160 萬；191 筆裡有 52 筆超過 2,000 萬，這 52 筆的建坪中位是 84 坪，貴主要是因為大。

這些數字是怎麼算的

資料來源: 內政部不動產成交案件實際資訊（開放資料），本站同步日 2026-10-23。
期間: 114/10/01～115/09/07 的成交。最近兩個月還沒報齊。
剔除: 備註寫明親友、員工、共有人等特殊關係的 21 筆，不算進中位數。
小坪數: 15 坪以下的 24 筆小套房另外拿掉，套房單價偏高，混進去會把行情拉高。
透天: 只看總價與建坪，不算每坪單價。
預售屋: 本頁只算成屋。預售屋的價格結構不同，要另外看。

找沙鹿房仲，先問這五個問題

不管最後找不找我，這五題問下去，你就分得出誰是做功課的，誰是在賭你不會查。

你說的行情，是哪幾筆成交算出來的？

行情不是一個感覺。好的房仲應該拿得出實價登錄的明細：幾筆、什麼型態、哪段期間、有沒有剔除親友交易。講不出來，那個數字就只是他想讓你聽到的數字。

這間的開價，跟同社區近一年成交差多少？

同社區、同樓層區段、同房數的成交，才是最直接的比較。屋主開價高於成交一成以上，就要問清楚高在哪裡：裝潢、樓層、景觀，還是只是希望。實價登錄怎麼查，這頁有教。

我的房子是透天，你怎麼估價？

拿單價乘坪數來估透天，十之八九會失準，因為地坪、臨路寬度、增建都會影響總價。應該找同路段、地坪相近、屋齡相近的透天成交總價來比，再一項一項加減。

委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。房子交給我之後會發生什麼事，我把我的做法寫在這裡。

我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同，斡旋金 vs 要約書這頁有完整比較。

我在沙鹿能幫你做的事

服務沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚、大甲、外埔。Google 商家 5.0 星。

我要在沙鹿買房看屋前先查行情、學區、分區、凶宅、漏水我要在沙鹿賣房同社區競品比價、多平台曝光、每週數字回報實際案例：沙鹿德光聚同社區 14 戶在賣，1,160 萬的開價怎麼訂出來查沙鹿某個社區的成交海線實價登錄，逐筆列出、可依社區查沙鹿 115 年成交分析型態、屋齡、價帶與社區的完整拆解沙鹿在地生活指南舊市區、大學城、台灣大道沿線怎麼選賣屋稅費總表土地增值稅＋房地合一稅一次算買方購屋成本試算頭期款以外，還要準備多少現金

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本頁數字依內政部實價登錄開放資料計算，為區域整體的統計結果，不代表個別物件的價值；實際價格仍需依物件條件、屋況與市場狀況判斷，以現場為準。貸款成數與利率因人而異，請個案洽詢銀行。

沙鹿房仲，
先看數字再決定找誰。