大甲房仲推薦｜近一年 177 筆成交行情，買賣前先看數字

Q: 委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。 房子交給我之後會發生什麼事 ，我把我的做法寫在這裡。

Q: 我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同， 斡旋金 vs 要約書 這頁有完整比較。

大甲房價一坪多少？

近一年大甲成屋成交 217 筆，剔除 40 筆親友或特殊關係交易後，以 177 筆計算。

透天厝・別墅

1,100 萬（總價）

中位數｜101 筆｜建坪中位 49.7 坪

大樓・華廈・公寓（15 坪以上）

24.2 萬/坪

中位數｜74 筆｜中間一半落在 17.5～28.7

建物型態	筆數	單價中位	屋齡中位
電梯大樓（11 層以上）	16	24.1 萬/坪	1.1 年
華廈（10 層以下有電梯）	56	24.4 萬/坪	3.2 年
公寓（無電梯）	2	樣本不足 3 筆

大甲剔除的特殊交易特別多：217 筆裡有 40 筆（18%）備註有親友或特殊關係，比其他區高。這些筆的價格通常不是市場價，如果有人拿「大甲最近有人用多少買到」跟你談價，先確認那一筆是不是這種交易。

資料期間：114/10/01～115/09/03 的成交。實價登錄有 1.5～2 個月的申報落差，最近兩個月的筆數還沒報齊，之後會再增加。

買中古屋，先看這張：屋齡差多少錢

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，剔除特殊交易，共 74 筆。

屋齡	筆數	單價中位	總價中位
5 年內	47	27.6 萬/坪	880 萬
5～15 年	7	24.3 萬/坪	765 萬
15～30 年	5	15.4 萬/坪	530 萬
30 年以上	15	13.4 萬/坪	530 萬

74 筆裡有 47 筆是 5 年內的新屋，主要在甲后路五段與中山路二段。5 年內中位 27.6 萬，30 年以上只有 13.4 萬，差了一倍。大甲中古大樓的成交本來就少，5～15 年只有 7 筆、15～30 年 5 筆，只能當方向參考。

預算抓多少，買得到幾房？

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，依登記房數分組。坪數含公設與車位。

房數	筆數	總價中位	坪數中位
2 房	21	859 萬	30.5 坪
3 房	45	800 萬	40.1 坪
4 房以上	2	樣本不足 3 筆

兩房的總價反而比三房高。因為大甲近一年的兩房，幾乎都是剛完工的新華廈（屋齡中位 0.2 年），三房的屋齡中位是 4.3 年。在大甲用房數抓預算會失準，屋齡的影響更大。

成交總價分布

600 萬以下16 筆

600～800 萬19 筆

800～1,000 萬21 筆

1,000～1,200 萬9 筆

1,200～1,500 萬6 筆

1,500 萬以上3 筆

600～1,000 萬是大甲大樓成交最多的區間，74 筆裡有 40 筆（54%）。

大甲透天要看總價，不要看單價

透天厝與別墅，剔除特殊交易，共 101 筆。

屋齡	筆數	總價中位	建坪中位
5 年內	19	1,418 萬	58.7 坪
5～15 年	10	1,613 萬	69.9 坪
15～30 年	14	908 萬	50.3 坪
30 年以上	58	800 萬	39.9 坪

透天是大甲的主力市場：近一年 101 筆，比大樓多。透天的「每坪單價」不能拿來比，總價裡含了土地，有的還有沒登記的增建，所以這裡只列總價和建坪。總價中間一半落在 694～1,500 萬；30 年以上的老透天就有 58 筆，總價中位 800 萬，是大甲成交量最大的一群。

這些數字是怎麼算的

資料來源: 內政部不動產成交案件實際資訊（開放資料），本站同步日 2026-10-23。
期間: 114/10/01～115/09/03 的成交。最近兩個月還沒報齊。
剔除: 備註寫明親友、員工、共有人等特殊關係的 40 筆，不算進中位數。
小坪數: 15 坪以下的 1 筆小套房另外拿掉，套房單價偏高，混進去會把行情拉高。
透天: 只看總價與建坪，不算每坪單價。
預售屋: 本頁只算成屋。預售屋的價格結構不同，要另外看。

找大甲房仲，先問這五個問題

不管最後找不找我，這五題問下去，你就分得出誰是做功課的，誰是在賭你不會查。

你說的大甲行情，是哪幾筆成交算出來的？

行情不是一個感覺。好的房仲應該拿得出實價登錄的明細：幾筆、什麼型態、哪段期間、有沒有剔除親友交易。講不出來，那個數字就只是他想讓你聽到的數字。

大甲老透天要賣，怎麼估價比較準？

大甲近一年的透天成交，超過一半是 30 年以上的老透天。這類物件不能用單價乘坪數估，要找同一條路、地坪相近、屋況相近的成交總價來比，再把增建、臨路寬度、停車這些條件一項一項加減。

這間的開價，跟同社區近一年成交差多少？

同社區、同樓層區段、同房數的成交，才是最直接的比較。屋主開價高於成交一成以上，就要問清楚高在哪裡：裝潢、樓層、景觀，還是只是希望。實價登錄怎麼查，這頁有教。

委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。房子交給我之後會發生什麼事，我把我的做法寫在這裡。

我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同，斡旋金 vs 要約書這頁有完整比較。

我在大甲能幫你做的事

服務沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚、大甲、外埔。Google 商家 5.0 星。

我要在大甲買房看屋前先查行情、學區、分區、凶宅、漏水我要在大甲賣房同社區競品比價、多平台曝光、每週數字回報大甲在地生活指南各生活圈的差別與看房重點查大甲某個社區的成交海線實價登錄，逐筆列出、可依社區查賣屋稅費總表土地增值稅＋房地合一稅一次算買方購屋成本試算頭期款以外，還要準備多少現金

想知道你看的那間，價格合不合理？

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不用先委託，也不用先簽什麼。

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本頁數字依內政部實價登錄開放資料計算，為區域整體的統計結果，不代表個別物件的價值；實際價格仍需依物件條件、屋況與市場狀況判斷，以現場為準。貸款成數與利率因人而異，請個案洽詢銀行。

大甲房仲，
先看數字再決定找誰。