清水房仲推薦｜近一年 202 筆成交行情，買賣前先看數字

Q: 委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。 房子交給我之後會發生什麼事 ，我把我的做法寫在這裡。

Q: 我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同， 斡旋金 vs 要約書 這頁有完整比較。

清水房價一坪多少？

近一年清水成屋成交 226 筆，剔除 24 筆親友或特殊關係交易後，以 202 筆計算。

大樓・華廈・公寓（15 坪以上）

20.0 萬/坪

中位數｜121 筆｜中間一半落在 17.9～23.2

透天厝・別墅

1,250 萬（總價）

中位數｜81 筆｜建坪中位 54.1 坪

建物型態	筆數	單價中位	屋齡中位
電梯大樓（11 層以上）	110	19.4 萬/坪	4.7 年
華廈（10 層以下有電梯）	11	23.2 萬/坪	5.6 年

資料期間：114/10/01～115/08/23 的成交。實價登錄有 1.5～2 個月的申報落差，最近兩個月的筆數還沒報齊，之後會再增加。

買中古屋，先看這張：屋齡差多少錢

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，剔除特殊交易，共 121 筆。

屋齡	筆數	單價中位	總價中位
5 年內	62	21.9 萬/坪	950 萬
5～15 年	45	18.7 萬/坪	760 萬
15～30 年	12	15.3 萬/坪	839 萬
30 年以上	2	樣本不足 3 筆，不列數字

清水跟沙鹿不一樣，中古大樓是真的有在流通的。121 筆裡，5 年內的新屋 62 筆，5～15 年的也有 45 筆。所以 5～15 年這一列的 18.7 萬不是零星幾筆，可以拿來當清水中古大樓的參考，它比 5 年內的 21.9 萬低一成五左右。

預算抓多少，買得到幾房？

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，依登記房數分組。坪數含公設與車位。

房數	筆數	總價中位	坪數中位
2 房	50	735 萬	34.2 坪
3 房	61	957 萬	49.2 坪
4 房以上	9	1,090 萬	59.9 坪

成交總價分布

600 萬以下10 筆

600～800 萬34 筆

800～1,000 萬46 筆

1,000～1,200 萬16 筆

1,200～1,500 萬9 筆

1,500 萬以上6 筆

600～1,000 萬是清水大樓的主力價帶，121 筆裡有 80 筆（66%）落在這裡。600 萬以下只有 10 筆，9 筆是一、兩房的小坪數。

清水透天要看總價，不要看單價

透天厝與別墅，剔除特殊交易，共 81 筆。

屋齡	筆數	總價中位	建坪中位
5 年內	14	1,678 萬	57.5 坪
5～15 年	21	1,400 萬	54.1 坪
15～30 年	12	1,225 萬	58.3 坪
30 年以上	34	804 萬	45.3 坪

透天的「每坪單價」不能拿來比：總價裡含了土地，地坪大小差很多，有的還有沒登記的增建。所以這裡只列總價和建坪。清水透天的總價，中間一半落在 819～1,560 萬；81 筆裡 30 年以上的老透天就有 34 筆，總價中位 804 萬，是清水入手透天門檻最低的一群。

這些數字是怎麼算的

資料來源: 內政部不動產成交案件實際資訊（開放資料），本站同步日 2026-10-23。
期間: 114/10/01～115/08/23 的成交。最近兩個月還沒報齊。
剔除: 備註寫明親友、員工、共有人等特殊關係的 24 筆，不算進中位數。
小坪數: 15 坪以下的小套房不列入（這段期間只有 0 筆）。
透天: 只看總價與建坪，不算每坪單價。
預售屋: 本頁只算成屋。預售屋的價格結構不同，要另外看。

找清水房仲，先問這五個問題

不管最後找不找我，這五題問下去，你就分得出誰是做功課的，誰是在賭你不會查。

你說的清水行情，是哪幾筆成交算出來的？

行情不是一個感覺。好的房仲應該拿得出實價登錄的明細：幾筆、什麼型態、哪段期間、有沒有剔除親友交易。講不出來，那個數字就只是他想讓你聽到的數字。

清水港區跟舊市區的房子，可以拿來互相比嗎？

不太行。清水近一年的大樓成交，有不少集中在港區新市鎮一帶（港新五路周邊），跟舊市區的老透天、老公寓是不同的市場。比行情要用同一個生活圈、同一種型態的成交，混在一起算出來的平均數，對你要買的那間沒有意義。

這間的開價，跟同社區近一年成交差多少？

同社區、同樓層區段、同房數的成交，才是最直接的比較。屋主開價高於成交一成以上，就要問清楚高在哪裡：裝潢、樓層、景觀，還是只是希望。實價登錄怎麼查，這頁有教。

委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。房子交給我之後會發生什麼事，我把我的做法寫在這裡。

我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同，斡旋金 vs 要約書這頁有完整比較。

我在清水能幫你做的事

服務沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚、大甲、外埔。Google 商家 5.0 星。

我要在清水買房看屋前先查行情、學區、分區、凶宅、漏水我要在清水賣房同社區競品比價、多平台曝光、每週數字回報實際案例：清水日光森活同社區在售 3 戶，1,198 萬的開價站在哪裡清水 115 年成交分析型態、屋齡、價帶與社區的完整拆解清水在地生活指南市區、高美、近郊怎麼分查清水某個社區的成交海線實價登錄，逐筆列出、可依社區查賣屋稅費總表土地增值稅＋房地合一稅一次算買方購屋成本試算頭期款以外，還要準備多少現金

想知道你看的那間，價格合不合理？

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不用先委託，也不用先簽什麼。

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本頁數字依內政部實價登錄開放資料計算，為區域整體的統計結果，不代表個別物件的價值；實際價格仍需依物件條件、屋況與市場狀況判斷，以現場為準。貸款成數與利率因人而異，請個案洽詢銀行。

清水房仲，
先看數字再決定找誰。