龍井房仲推薦｜近一年 308 筆成交行情，買賣前先看數字

Q: 委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。 房子交給我之後會發生什麼事 ，我把我的做法寫在這裡。

Q: 我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同， 斡旋金 vs 要約書 這頁有完整比較。

龍井房價一坪多少？

近一年龍井成屋成交 343 筆，剔除 35 筆親友或特殊關係交易後，以 308 筆計算。

大樓・華廈・公寓（15 坪以上）

28.2 萬/坪

中位數｜131 筆｜中間一半落在 21.4～36.5

透天厝・別墅

1,320 萬（總價）

中位數｜138 筆｜建坪中位 53.3 坪

建物型態	筆數	單價中位	屋齡中位
電梯大樓（11 層以上）	42	32.5 萬/坪	0.8 年
華廈（10 層以下有電梯）	73	26.3 萬/坪	2.5 年
公寓（無電梯）	16	22.4 萬/坪	45.2 年

龍井的中位數只能當起點。中間一半的成交從 21.4 萬到 36.5 萬都有，上下差了七成。電梯大樓中位 32.5 萬、華廈 26.3 萬、老公寓 22.4 萬，型態不同價差就很大。

資料期間：114/10/01～115/09/15 的成交。實價登錄有 1.5～2 個月的申報落差，最近兩個月的筆數還沒報齊，之後會再增加。

龍井要先看位置，再看屋齡

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，剔除特殊交易，共 131 筆。

屋齡	筆數	單價中位	總價中位
5 年內	80	34.2 萬/坪	1,097 萬
5～15 年	11	25.4 萬/坪	930 萬
15～30 年	9	17.6 萬/坪	480 萬
30 年以上	30	20.3 萬/坪	588 萬

這張表跟其他區不一樣：30 年以上的單價（20.3 萬）反而比 15～30 年（17.6 萬）高。原因是龍井的成交分散在很不一樣的生活圈，位置造成的價差比屋齡還大。舉例來說，遊園北路一帶 18 筆中位 40.5 萬，藝術街一帶 16 筆中位 20.3 萬。所以在龍井談行情，一定要先講清楚是哪一段，再比同一段的成交。

預算抓多少，買得到幾房？

大樓・華廈・公寓，15 坪以上，依登記房數分組。坪數含公設與車位。

房數	筆數	總價中位	坪數中位
2 房	53	900 萬	31.4 坪
3 房	63	998 萬	39.5 坪
4 房以上	8	1,050 萬	49.3 坪

2 房和 3 房的總價只差 100 萬左右，兩者的屋齡卻差不多（中位 2.0 年與 2.4 年），代表龍井的兩房每坪比較貴。用房數抓預算在龍井不太準，要配合位置一起看。

成交總價分布

600 萬以下23 筆

600～800 萬20 筆

800～1,000 萬27 筆

1,000～1,200 萬27 筆

1,200～1,500 萬21 筆

1,500 萬以上13 筆

龍井沒有明顯的主力價帶，從 600 萬以下到 1,500 萬以上，每一段都有不少成交。這也是龍井價差大的另一面：同樣的預算，在不同位置買到的東西差很多。

龍井透天要看總價，不要看單價

透天厝與別墅，剔除特殊交易，共 138 筆。

屋齡	筆數	總價中位	建坪中位
5 年內	55	1,425 萬	55.7 坪
5～15 年	22	1,438 萬	51.6 坪
15～30 年	15	1,450 萬	60.8 坪
30 年以上	46	960 萬	43.5 坪

透天的「每坪單價」不能拿來比：總價裡含了土地，地坪大小差很多，有的還有沒登記的增建。所以這裡只列總價和建坪。龍井透天的總價，中間一半落在 1,000～1,650 萬；30 年以內的透天，總價中位都在 1,400 多萬，屋齡影響不大，位置和地坪才是關鍵。

這些數字是怎麼算的

資料來源: 內政部不動產成交案件實際資訊（開放資料），本站同步日 2026-10-23。
期間: 114/10/01～115/09/15 的成交。最近兩個月還沒報齊。
剔除: 備註寫明親友、員工、共有人等特殊關係的 35 筆，不算進中位數。
小坪數: 15 坪以下的 39 筆小套房另外拿掉，多在新興路一帶，單價偏高，混進去會把行情拉高。
透天: 只看總價與建坪，不算每坪單價。
預售屋: 本頁只算成屋。預售屋的價格結構不同，要另外看。

找龍井房仲，先問這五個問題

不管最後找不找我，這五題問下去，你就分得出誰是做功課的，誰是在賭你不會查。

你說的龍井行情，是哪幾筆成交算出來的？

行情不是一個感覺。好的房仲應該拿得出實價登錄的明細：幾筆、什麼型態、哪段期間、有沒有剔除親友交易。講不出來，那個數字就只是他想讓你聽到的數字。

龍井同樣屋齡，為什麼價差這麼大？

因為龍井的範圍很大，不同生活圈的房價是兩個世界。近一年遊園北路一帶的成交中位 40.5 萬，藝術街一帶是 20.3 萬，差將近一倍。房仲報給你的行情，如果沒有講是哪一段、拿哪幾筆比，那個數字對你的物件就沒有參考價值。

這間的開價，跟同社區近一年成交差多少？

同社區、同樓層區段、同房數的成交，才是最直接的比較。屋主開價高於成交一成以上，就要問清楚高在哪裡：裝潢、樓層、景觀，還是只是希望。實價登錄怎麼查，這頁有教。

委託以後，多久沒有帶看要檢討？

賣方最該在簽委託前就問清楚：每週回報什麼、帶看幾組算正常、多久沒人看要一起檢討價格或曝光方式。房子交給我之後會發生什麼事，我把我的做法寫在這裡。

我想出價，一定要付斡旋金嗎？

不一定。出價有斡旋金和內政部版要約書兩種方式，要約書不用先拿錢出來。兩種的效力和風險不同，斡旋金 vs 要約書這頁有完整比較。

我在龍井能幫你做的事

服務沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚、大甲、外埔。Google 商家 5.0 星。

我要在龍井買房看屋前先查行情、學區、分區、凶宅、漏水我要在龍井賣房同社區競品比價、多平台曝光、每週數字回報龍井 115 年成交分析型態、屋齡、價帶與區內價差拆解龍井在地生活指南各生活圈的差別與看房重點查龍井某個社區的成交海線實價登錄，逐筆列出、可依社區查賣屋稅費總表土地增值稅＋房地合一稅一次算買方購屋成本試算頭期款以外，還要準備多少現金

想知道你看的那間，價格合不合理？

把物件地址或 591 連結傳給我，我用同社區、同路段的成交幫你對一次。
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本頁數字依內政部實價登錄開放資料計算，為區域整體的統計結果，不代表個別物件的價值；實際價格仍需依物件條件、屋況與市場狀況判斷，以現場為準。貸款成數與利率因人而異，請個案洽詢銀行。

龍井房仲，
先看數字再決定找誰。